物件紹介を行わない 「物件持込型」売買仲介

A.無料で対応しております。まずはお話を伺い、状況を正確に把握した上で最適なご提案をさせていただきます。
最終的な判断はお客様にお任せしておりますのでご安心ください。

A.はい、対応可能です。
どこの不動産会社でも仲介できる物件は基本的に同じですので、他社から紹介された物件でも仲介できる可能性は高く、だいたいですが8割以上は仲介に入れます。
万が一、囲い込みや特殊事情で仲介が難しい場合でも、状況を正確にお伝えし、無理な取引による損失やトラブルを避けられるようサポートいたします。
さらに、そのような場合でも、お客様が安心して取引に戻れるような工夫を行っています。

A.いいえ。仲介に入れるかどうかと媒介形式は別の話です。

A.主にレインズ(REINS)不動産流通標準情報システムに公開されていない、公開される前の物件の事を非公開や水面下物件などと言います。
公開物件よりも取り扱い出来る可能性は少なくなる傾向はございますが、案件ごとに異なりますのでお気軽にお問い合わせください。

A.現在、当社からの物件紹介は行っておりません。
これは、お客様ご自身が見つけた「本当に気になる物件」だけに集中して、調査・交渉・契約といった重要な部分を丁寧にサポートするためです。
その分、仲介手数料は成約価格の1％＋6万円（税別）と、できるだけ抑えた形で対応しています。
なお、当社には「できるだけ初期費用を抑えて売却したい投資家様」からの売却相談も少なくありませんが、売主仲介では“高く売ること”が最優先となるため、当社のお客様へはご紹介しづらいケースが多いのが実情です。
気になる物件がありましたら、資料やURLをお送りください。秘密厳守で対応いたします。

A.調査・条件整理・交渉・契約・お引渡しです。
ここを誤ると数百万～数千万円の損失になる場合があります。

A.全国対応しておりますが一都三県を除くエリアに関しては、交通費のみ別途ご負担頂けないかご相談となります。
北海道や九州など東京から遠方エリアであっても平均して1～2回の移動となる場合が多いです。

A.お問い合わせからご契約、引き渡しまでの一連の仲介業務において、仲介手数料以外にかかる費用は原則ありません（交通費が必要な場合を除きます）。
例外として、耐震診断・ホームインスペクション・地盤調査・シロアリ・害虫検査などの建物診断や、税務・法務など専門家への相談が必要な場合は、その費用のみ別途ご相談となります。
ただし、これらは滅多に発生することはありませんので、どうぞご安心ください。

A.はい、もちろん行います。購入時は、お客様が余計な費用を負担したり、不利な条件で契約してしまうリスクを避け、安全かつ条件の良い価格で取得できるよう交渉いたします。
売却時は、物件を安全かつ有利な条件で売却できるよう交渉し、損失やトラブルを未然に防ぎます。
私たちは、この姿勢こそが仲介業務の本質であると考えています。

A.制限はございません。土地・建物・戸建・アパート一棟・マンション一棟・マンション区分など、実需用や投資用に関わらず売買案件であれば幅広く対応可能です。

A.下限値と上限値については以下の通りです。
下限値について
売買価格がおおよそ3,000万円未満の物件は、一律の仲介手数料となります。
例えば、成約価格が500万円の物件でも2,000万円の物件でも、「3,000万円×1％＋6万円（税込39.6万円）」が当社の仲介手数料のミニマムとなります。
上限値について
上限値は設けておりません。また、定額制も採用しておりません。
理由は、成約価格が高くなるほど仲介責任や損害賠償の額も増すため、取引の安全性を維持する観点から適正な報酬設定が必要と考えているからです。

A.通常はご契約時に半金、決済時に半金となりますが、状況に応じて柔軟に対応いたします。
お客様のご都合に合わせて調整可能ですので、ご安心ください。

A.はい、融資のご提案は可能です。ただし、最近ではお客様からの打診が必要な銀行が増えており、銀行とのやり取りは原則としてお客様ご自身にお願いしております。
当社では、どの銀行が利用可能か、手続きの流れや注意点などを丁寧にご案内し、スムーズかつ安全に融資が進められるようサポートいたしますのでご安心ください。

A.白紙解約の場合は、仲介手数料を速やかに返還いたします。
それ以外の理由によるキャンセルの場合は、返還できませんのでご注意ください。
返還されるケースの例
・契約条件未達による解除（特約に基づく場合）
・売主・買主双方の合意による解除
・契約違反や重大な説明不足があった場合
返還されないケースの例
・単なる気が変わった場合
・手付金の放棄や受領による解除

A.当社との取引にあたっての注意点は以下の通りです。
・売買価格がおおよそ3,000万円未満の物件は、一律の仲介手数料となります。
・全国対応しておりますが、一都三県を除く遠方エリアの場合、交通費のご負担をお願いする場合があります。平均して1～2回の移動で対応可能です。
・融資のご提案は可能ですが、銀行とのやり取りはお客様ご自身で行っていただく必要があります。
・管理会社の変更が必要な場合は、出来る限り管理会社同士でのやり取りをお願いしております。
・ご契約前の現地案内は原則お受けできませんが、柔軟に調整できる場合もございます。
・当社は宅建業者としての仲介責任を負いますが、初期段階ではリモート対応が中心となることをご理解ください。

A.現在は売買仲介に特化して業務を行っております。
賃貸や管理業務は対応しておりませんが、売買に関するご相談・サポートは迅速かつ丁寧に行っておりますのでご安心ください。

A.はい、案件ごとに必要となる専門家や関係者のご紹介は、仲介業務の一環として当然に行っております。
ご紹介に際して、斡旋料や紹介料をいただくことは一切ございませんのでご安心ください。

A.売主様と相談の上で、最適な方法を選び活動いたします。
・REINS（不動産流通機構）への登録
・不動産ポータルサイトへの掲載
・インターネット非公開での個別紹介
など、物件の特性や売主様の希望に応じて柔軟に対応します。
秘密厳守で、安全かつ効率的に売却活動を行います。

A.可能な範囲で柔軟に対応いたします。まずはお気軽にお問い合わせください。
秘密厳守で対応いたしますのでご安心ください。